LTV（Loan To Value）とは、「資産総額に対する負債残高の割合」を表します。
不動産証券化においては、不動産の評価額に対する借入金残高の比率を示す指標であり、ファンドの財務健全性やレバレッジの度合いを測る際に用いられます。
借入金を活用すると、レバレッジ効果で自己資本に対する利回りを高めることができますが、LTVが高まるほど財務的なリスクは高まります。
不動産セキュリティ・トークン（不動産ST）への投資を検討する際には、各ファンドのLTV水準を確認し、借入比率が収益の安定性やリスク許容度に見合ったものであるかを判断することが大切です。