SPC（Special Purpose Company）とは、資産の保有や資金調達といった特定の機能に限定して設立される法人で、「特別目的会社」と訳されます。自ら事業活動を行わないペーパーカンパニーとして設計されるのが通例です。
不動産証券化の実務では、オリジネーター（元の資産保有者）が投資対象不動産をSPCに帰属させたうえで、SPCを通じて当該不動産を裏付けとする出資募集やノンリコースローンによる借入れを行います。このように資産を特定の器に隔離することで、オリジネーターの信用リスクから切り離す「倒産隔離」が実現され、投資家保護が図られます。
また、一定の要件を満たすことで二重課税の回避も可能です。
SPCの日常的な運営に係る実務は、アセット・マネージャーや事務代行会社などに外部委託されるケースが大半です。なお、資産流動化法に基づいて設立されるTMK（特定目的会社）もSPCの一形態です。