アセット・マネージャーとは、[投資家（個人や法人、年金基金など）から委託された資産（アセット）を、その投資家に代わって管理・運用する専門家や企業]を指します。資産運用における司令塔ともいえる存在です。
不動産運用の実務において、アセット・マネージャーは投資家から運用を任された不動産について、取得から保有期間中の価値向上策の立案、最終的な売却判断に至るまで、投資プロセス全体を統括し、リターンの最大化を目指します。
具体的には、賃料戦略やテナント方針の策定、修繕計画の検討、投資家への運用報告、売却時期や価格の意思決定などを担います。J-REIT（不動産投資信託）における投資信託委託会社のほか、不動産投資顧問会社や信託銀行がこの役割を果たす代表的な主体です。
不動産セキュリティ・トークン（不動産ST）のスキームにおいても、ファンドの運用成績を左右する中核的な存在であり、プロパティ・マネージャー（PM）やレンダーなど他の関係者と連携しながら運用を遂行します。