リファイナンスとは、既存の借入金や社債といった負債を、より有利な条件に変更すること等を目的に、新たな負債に組み換える財務手法です。金利水準の引き下げや返済期間の延長、返済方式の変更などを通じて、資金調達コストの最適化や財務リスクの軽減を図ります。
身近な例としては住宅ローンの借り換えがあり、低金利局面で既存の高金利ローンを新たな低金利のローンに切り替えることで返済負担を抑えるケースが代表的です。
不動産セキュリティ・トークン（不動産ST）の運用においても、運用期間の満了時やローンの返済期限到来時に、新たな融資を受けて既存債務を借り換えるリファイナンスが行われることがあります。
借入条件の変更はファンドの収益構造やLTV水準に影響するため、投資家にとっても注目すべきイベントといえるでしょう。